Credit ipotecar pentru achizitionare apartament, casa, teren in scopul construirii unei case

• Suma minima imprumutata este de 10.000 EUR pentru achizitie locuinta si 5.600 EUR pentru achizitie terenuri
• Venituri minime nete pe familie 850 RON/luna, varsta intre 20 ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati, pana la care creditul trebuie rambursat in intregime
• Minim 1 an vechime in munca, cu o intrerupere totala de maxim o luna in ultimul an (nu mai mult de o perioada de intrerupere) si minim 6 luni la actualul loc de munca
• Perioada de creditare este de maxim 35 ani Rambursarea se face in rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul lunar de administrare a creditului
• Creditul acopera maximum 100% din pretul proprietatii imobiliare
• Comision de administrare lunar 0%

Garantii

• Ipoteca de rang 1 in favoarea bancii asupra imobilului finantat
• Asigurare imobil cesionata in favoarea bancii
• Asigurare de viata cesionata in favoarea bancii
• Cesiune venit solicitant
• Cesiune venit sotie/sot/partener
• Gaj pe conturile deschise la banca
• Gaj pe depozit colateral – numai pentru clientii persoane fizice marinari. Valoarea depozitului va acoperi in orice moment valoarea a 3 rate lunare.

Documentatia de credit

• Documente necesare la momentul solicitarii creditului

• Actele de identitate ale solicitantului si sotului/sotiei Copia BI/CI trebuie confirmata ca fiind conforma cu originalul si semnata de catre consultantul de credit
• Certificat de casatorie/Sentinta de divort (daca este cazul)
• Cerere de credit (incluzand declaratia privind angajamentele de plata si litigiile cu tertii)
• Acorduri interogare Centrala Riscurilor Bancare si Biroul de Credit
• Daca ati contractat anterior credite cu alte institutii financiare, trebuie sa furnizati un document din care sa reiasa:
  – suma initiala a creditului / soldul creditului
  – perioada de creditare
  – rata anuala a dobanzii / rata creditului
  – comisioanele lunare/anuale aferente creditului (daca este cazul)
  Documentul poate fi: copie dupa contractul de credit, graficul de rambursare sau o notificare a institutiei finanaciare

• Documente privind venitul

• Titlul de proprietate asupra imobilului finantat (copie).
• Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor imobilului ce va fi achizitionat prin credit

• Documente necesare pentru utilizarea creditului

• Raport de evaluare
  Este intocmit de catre o firma de evaluare agreata de Banca si va fi transmis direct Bancii.
• Dovada detinerii avansului necesar
  Se poate face cu un extras de cont, in cazul in care banii au fost depusi in cont la Banca sau precontract de vanzare-cumparare sau chitanta notariala, in cazul in care banii au fost platiti vanzatorului.
• Contract de credit
  Se semneaza de catre solicitant si sot/sotie/partener.
• Contract de cont escrow (daca este cazul)
  Se semneaza de catre vanzator(i), cumparator(i) si Banca.
• Contract de vanzare – cumparare cu garantie ipotecara Se semneaza de catre vanzator(i), cumparator(i) si Banca in fata notarului public.
• Polita de asigurare a imobilului cesionata in favoarea bancii.
  Polita se poate incheia la sediul bancii cu banca si va fi cesionata in favoarea Bancii .
  Polita trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
  – este o polita tip “toate riscurile”
  – este mentinuta pe intreaga perioada a creditului
  – suma asigurata trebuie sa fie cel putin egala cu pretul de achizitie (mai putin valoarea terenului in cazul achizitiei unei case impreuna cu terenul aferent)
• Asigurare de viata pe toata durata creditului (care sa acopere decesul din orice cauza si invaliditate permanenta – totala si partiala din accident).
  Banca ofera aceasta in mod gratuit, o data cu acordarea creditului.
• Contract de garantie reala mobiliara pe depozit colateral (daca este cazul).

• Documente necesare pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare si a contractului de ipoteca

• Titlul de proprietate (de ex. Contract de vanzare-cumparare, autorizatie de construire, proces verbal de receptie finala/partiala a constructiei, certificat de mostenitor, etc.)
• Actele de identitate ale partilor semnatare (Cumparatori si Vanzatori); in cazul in care vanzatorul este o persoana juridica, este necesar sa se prezinte Certificatul constatator de la Registrul Comertului si Actele constitutive.
• Dovada intabularii titlului de proprietate al vanzatorului in Cartea Funciara a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara din sectorul/judetul in care se afla situat imobilul finantat ce va fi ipotecat (Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate eliberata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din sectorul/judetul in care se afla situat imobilul)
• Extrasul de Carte Funciara (valid)
• Certificat Fiscal (valid)
• Certificat de Urbanism
• Adeverinta din partea asociatiei de proprietari/locatari (daca este constituita) cu privire la achitarea la zi a obligatiilor de plata a intretinerii, vizata de Primarie.

• Documente necesare pentru deblocarea Contului escrow (daca tranzactia se desfasoara prin cont escrow)

• Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate eliberata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din sectorul/judetul in care se afla situat imobilul
• Extras de Carte Funciara (valid)